سياسة الإعلان

مساحات المستقبل العقارية

الإصدار: 1.0

تاريخ التحديث: Aug 18th 2025.

تشكل وثيقة شروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري هذه ("شروط وأحكام الإعلان") عقداً ملزماً فيما بين شركة مساحات المستقبل العقارية صاحبة سجل تجاري رقم 1010830503 ("المؤسسة") والمُعلن -معرّف أدناه- وتحدد مسؤوليات الطرفين. على المُعلن قراءة الشروط والأحكام بعناية قبل استخدامه للموقع الإلكتروني. ويعني دخوله و/أو استخدامه و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة و/أو محتوى و/أو منفعة يوفره الموقع الالكتروني أو يتوفر من خلاله، قبولاً من جانب المُعلن بالالتزام بشروط وأحكام الإعلان هذه والشروط والأحكام العامة للاستخدام وسياسة الخصوصية ("الشروط والأحكام") وإقراراً بعلمه علم نافياً للجهالة وموافقته على الالتزام بها.

المادة (1):  التعريفات

الأنظمة واللوائح المعمول بها: 

هي اللوائح والأنظمة ذات الصلة النافذة في المملكة العربية السعودية.

الإعلان: 

يقصد به إعلان الوحدة العقارية المدرج على الموقع الإلكتروني والذي ينقسم لعده لفئات مفصله أدناه.

الإعلان الرئيسي

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني الذي يتم من خلاله السماح للزائرين بمشاهدته وإبداء اهتماماهم.

إعلان مميز

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني والذي يظهر للزائرين عند البحث عن وحدة عقارية بحي أو منطقة معينة.

إعلان مميز بلس

هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني والذي يظهر للزائرين عند البحث عن وحدة عقارية بحي أو منطقة أو مدينة معينة، كما يظهر كدبوس ذهبي عند استعراض الوحدات العقارية في الخريطة.

الرسوم

هي الرسوم التي يدفعها المُعلن بغرض الإعلان عن الوحدة عقارية والمفصلة في البند السادس من شروط وأحكام الإعلان هذه.

فترة الإعلان 

هي الفترة التي يتم من خلالها نشر الإعلان في الموقع الإلكتروني، ومدتها ثلاثون (30) من تاريخ النشر.

المُعلن

شخص طبيعي ومعنوي الذي يقوم باستخدام الموقع الإلكتروني سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها.

الموقع الإلكتروني

موقع "مساحات" ويشمل تطبيق الهاتف الجوال الخاص بنا.

الوحدة العقارية

يقصد بها أي مساحة أو موقع عقاري معروض عبر المنصة، ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر: المحل التجاري، أو المكتب، أو المعرض، أو الكشك، أو الجناح، أو المستودع، أو المساحة المفتوحة، أو أي وحدة عقارية أخرى مخصصة للتأجير أو الاستخدام التجاري أو الاستثماري وفقاً لغرض الإعلان.

المادة (2):  إقرارات والتزامات المُعلن

يقر ويلتزم المعلن بما يلي:

1.    بأنه يتمتع بالأهلية المتعبرة نظاماً وشرعاً -في حال كان شخصاً طبيعياً متصرفاً نيابة عن نفسه - وأنه مُنشأ ومُعترف به نظامياً -في حال كان شخصاً اعتبارياً للقيام بالإعلان. كما يقر المُعلن في حال تصرفه نيابة عن غيره أنه مخول ولديه الصلاحية للتصرف نيابة عن شخص آخر سواء طبيعي أم اعتباري.

2.    بتحري الصدق والأمانة في الإعلان.

3.    بالابتعاد عن كل ما يسبب التباساً أو تضليلاً للعموم والالتزام بصحة المعلومات المدخلة.

4.    بتطبيق ما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني.

5.    بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية (التقليدية والإلكترونية).

6.    باستخدام الأسماء الرسمية للمدن والأحياء والشوارع وأنواع العقارات ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها.

7.    بأن يكون غرض الإعلان للتأجير فقط.

8.    بمطابقة الصور المدرجة في الإعلان للوحدة العقارية في الواقع.

9.    ويفهم بأنه وحده مسؤول عن إدراج الإعلان في الموقع الإلكتروني ومتابعته وتصفحه وتحديثه خلال فترة الإعلان ويدخل من ضمن ذلك تمديد فترة الإعلان الرئيسي.

10.    بأنه وحده مسؤول أمام المستأجر فيما يتعلق بعدم صحة البيانات والمعلومات المذكورة في الإعلان.

11.    بأن الوحدة العقارية سليمة وخالية من العيوب الجوهرية والمخلة بغرض الاستفادة منها، وأنها مستوفيه للتصاريح الرسمية، وأنها غير مقيده بأي اتفاق، أو أعباء مالية، أو رهن أو نزاعات قد تعيق أو تؤثر على الإيجار وفي حال خلاف ذلك فالمعلن يقر بأنه ملزم بالإفصاح عن ذلك بشكل واضح في الإعلان.

12.    يحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر.

13.    يوافق المُعلن على دفع رسوم الإعلان ل (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) عند تنفيذ أي عملية تأجير على العملاء الذين تم وصولهم إلى المُعلن/الاعلان عن طريق استخدام أو زيارة الموقع الإلكتروني. كما يوافق المُعلن بأن تكون افادة العميل بهذا الخصوص نهائية وملزمة.

14.    يقر المُعلن بعدم إرسال أو محاولة إرسال أي فيروسات حاسوبية أو عيوب أو أي مواد تدميرية أخرى، أو رفع، أو نشر، أو إرسال، أو بث أو أي وسيلة أخرى تتيح أية معلومات على، أو من خلال، الموقع الإلكتروني والتي قد تكون مضرة أو تهديدية أو منافية للآداب العامة.

15.    يقر المُعلن بعدم القيام بأي عملية آلية للتدخل في أو محاولة التدخل في طريقة العمل السليمة للموقع الإلكتروني أو القيام بأي فعل يكون من شأنه فرض حمل كبير بشكل غير منطقي أو غير متناسب مع البنية التحتية المتاحة.

16.    يقر المُعلن بعدم القيام بهندسة عكسية، أو جمع عكسي، أو تفكيك، أو عمل آخر من شأنه اكتشاف الصيغ الحسابية أو المعالجات فيما يخص برنامج الحاسوب المستخدم في البنية التحتية والعمليات المتعلقة بالموقع الإلكتروني.

17.    يقر المُعلن بعدم نسخ، أو إعادة إنتاج/أو تغيير، أو تعديل، أو اشتقاق أعمال من محتوى الموقع الإلكتروني دون الموافقة الخطية المسبقة من قِبل (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) سواء خلال مدة الإعلان في الموقع الإلكتروني أو بعد انتهاء فترة الإعلان.

18.    يقر المُعلن بإبلاغ (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) فوراّ إذا استشعر أو أيقن بأن شخص غير مصرح له يستخدم الموقع الإلكتروني بحسابه الخاص أو شك في أي خرق للأمن.

19.    يقر المُعلن بأنه لن يقوم بجمع معلومات عن الموقع الإلكتروني أو مستخدميه الآخرين لأغراض خاصة أو استخدام الموقع الإلكتروني لأي أغراض تجارية خاصة أو أعمال تجارية لم توافق الشركة عليها صراحة خطياً.

20.    يقر المُعلن بأنه ليس من موظفي (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) أو ممثليها أو تابع لها وأن استخدام الموقع الإلكتروني لا يشكل أي نوع من الوكالة أو الشراكة بين المُعلن والشركة ولا يحق له بالتصرف نيابة عن الشركة أو تمثيلها بأي شكل من الأشكال.

21.    يتعهد المُعلن ببذل كل الجهود في استخدام الموقع الإلكتروني وحمايته من أي استخدام غير مصرح به أو قد يسبب ضرراً بالشركة وفي حال ثبت عدم التزامه بهذا البند أو أي من بنود الشروط والأحكام، فإنه سيتحمل كامل المسؤولية تجاه الشركة والجهات المعنية ذات الصلة وسيقوم بتعويضها عن جميع هذه الأضرار الحالية أو المستقبلية.

22.    يقر المُعلن بفهمه ويوافق أن (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) لا تضمن أن ينتج ايجاراً للوحدة العقارية بعد إدراج الإعلان وأنه لا يحق له الرجوع على (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) في حال لم ينتج عنه شيئاً.

المادة (3):  محتويات الإعلان في الموقع

1.    يجب أن يحتوي الإعلان على البيانات التالية:

a)    النص على كونه إعلاناً (يمكن ذكر ذلك في الوصف)

b)    تحديد الغرض من الإعلان.
c)    تحديد نوع الوحدة العقارية على سبيل المثال لا الحصر: المحل التجاري، أو المكتب، أو المعرض، أو الكشك، أو الجناح، أو المستودع، أو المساحة المفتوحة، أو أي وحدة عقارية أخرى مخصصة للتأجير أو الاستخدام التجاري أو الاستثماري) وبياناتها بالتفصيل كما هو منصوص عليه في البند رابعاً أدناه.
d)    اسم المُعْلِن كاملا وصفته (مالك، مفوض).

e)    رقم رخصة الوساطة والتسويق العقاري إن كان مكتبا أو مسوقا عقاريا أو حاصلا على وثيقة عمل حر.

f)    موقع الوحدة العقارية على أن يحتوي –بحد أدنى- (المدينة – الحي – رقم المخطط إن وجد).

g)    وسيلة تواصل فعالة مع المُعلن.

2.    يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:

a)    تضمين إعلان خادش للحياء.

b)    انتهاك حقوق الملكية الفكرية.

c)    التعرض بصورة سلبية للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها

d)    عبارات أو إشارات يفهم منها التمييز ضد أحد كان.

e)    صور، أو بيانات أو مواقع مضللة أو لا تخص العقار المعلن عنه.

f)    شعار الهيئة العامة للعقار أو اسمها أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها.

المادة (4):  بيانات الوحدة العقارية في الإعلان

يجب الالتزام بالإفصاح عن كافة المعلومات التالية عند الإعلان:

1.    مساحة الوحدة العقارية.

2.    النزاعات القائمة بشأنها إن وجدت.

3.    الرهن أو القيد الذي يمنع أو يحد من التصرف أو الانتفاع بالوحدة العقارية.

4.    الحقوق والالتزامات على الوحدة العقارية غير الموثقة في وثيقة العقار -في حال وجود اتفاق مكتوب غير مذكور في الصك مثلا.

5.    الخدمات المتعلقة بالوحدة العقارية.

6.    المعلومات التي قد تؤثر في الوحدة العقارية سواء بخفض قيمته أو التأثير عليها أو على قرار المستهدف بالإعلان، مثل الضمانات ومددها والعمر للعقار القائم وغير ذلك.

7.    ان كان الإعلان عن مزاد عقاري يجب –إضافة الى ما يصدر من الجهات ذات العلاقة- أن يتضمن رقم ترخيص المزاد ومكانه وشروطه والموعد المحدد لإقامته ومدته الزمنية والموعد النهائي –إن وجد- للتقدم للمزاد.

8.    وصف الوحدة العقارية بما يشمل نوعها وعمرها ومحتوياتها وأي وصف مؤثر مثل عرض الشارع الواقع عليه وواجهة الوحدة العقارية وغيرها.

9.    حدود وأطوال الوحدة العقارية.

10.    ثمن الوحدة العقارية بالريال السعودي.

المادة (5):  شروط الاستخدام

1.    يقوم المعُلن في حال رغبته بالقيام بإعلان رئيسي للوحدة العقارية الخاصة به بإرسال طلب الإعلان للشركة لتقوم بدراسته ويتضمن الطلب تزويد الشركة بجميع المستندات المطلوبة.

2.    يوافق المُعلن بأن قبول الإعلان الرئيسي أو رفضه خاضع لموافقة الشركة وحدها.

3.    في حال موافقة الشركة على الإعلان، يلتزم المُعلن بسداد رسوم الإعلان بعد إتمام عملية البيع أو الإيجار وفقا للقيمة المحددة في البند السادس من شروط وأحكام الإعلان هذه.

4.    يمكن للمُعلن طلب ترقية الإعلان الرئيسي إلى:

a)    إعلان مميز أو إعلان مميز بلس (إن كان مالكا للوحدة العقارية)؛ أو

b)    طلب ترقية الإعلان إلى إعلان مميز (إن كان مفوضا بالإعلان عن مالك الوحدة العقارية). وذلك من خلال القيام بذلك مباشرة عبر حسابه بالموقع الإلكتروني وسداد الرسوم الخاصة بذلك وفقاً للقيمة المحددة في المادة السادسة أدناه ومن ثم اختيار وتحديد الوحدة العقارية التي يرغب أن يعلن عنها بإعلان مميز أو إعلان مميز بلس حسبما ينطبق. ستتم الترقية مباشرة بعد تحديد الوحدة العقارية والقيام بنشرها.

5.    يوافق المُعلن أن الإعلان المميز والإعلان المميز بلس لوحدة عقارية واحدة فقط ولا يمكن إيقافه مؤقتاً وإعادة إدراجه أو نقله لوحدة عقارية أخرى بعد بدء سريانه، ولكن يحق له إلغاءه دون استرداد أي من الرسوم المدفوعة.

6.    يوافق المعلن ويقر على استخدام الإعلان المميز والإعلان المميز بلس خلال 6 أشهر من تاريخ سداد الرسوم "صلاحية الإعلان" وفي حال لم يقم باستخدامه في تلك الفقرة، فلا يحق له المطالبة باسترداد الرسوم أو طلب تعويض أو طلب منح مدة زمنية إضافية لاستخدام الإعلان المميز أو المميز بلس.

المادة (6):  رسوم الإعلان وآلية سدادها

1.    في حال موافقة الشركة على الإعلان، تُدفع رسوم الإعلان وفق الاسعار المحددة بتاريخ الاشتراك عن كل فئة والظاهرة للمًعلن ويتم سدادها:
a)    بعد إتمام البيع أو الإيجار في حال كان الإعلان رئيسي؛ و
b)    فوراً في حال كان الإعلان مميز أو إعلان مميز بلس.
c)    يتم سداد الرسوم عبر طرق السداد المتاحة بالموقع الإلكتروني.
d)    يوافق المُعلن بأن رسوم الإعلان غير مستردة.

المادة (7):  الإنهاء

يحق لكل من المُعلن أو الشركة إنهاء أو تعليق تقديم الخدمات بالموقع الإلكتروني وذلك وفق البنود الآتية:

1.    للمُعلن التوقف عن استخدام الموقع الإلكتروني وإلغاء الإعلان في أي وقت يرغب به.

2.    يحق ل(مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) تعليق أو وقف الموقع أو إنهاء صلاحية دخول واستخدام المُعلن لها أو إغلاقها أو منع الدخول إليها في حالة حدوث أي انتهاك من قبله لأي من هذه الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني، أو في حالة ما إذا رأت (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) وفق تقديرها الخاص والمطلق أنه من الضروري اتخاذ مثل هذا الإجراء، وذلك دون المساس بأي من حقوقها الأخرى من أي نوع سواء وردت في الشروط والأحكام أو في الأنظمة واللوائح المعمول بها.

المادة (8):  الإشعارات والاتصالات

1.    ستظهر الإشعارات للمُعلن عند دخوله الموقع الإلكتروني وقد تقوم (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) بالتواصل معه عن طريق البريد الالكتروني، أو الرسائل النصية، أو الاتصال الهاتفي عند الحاجة.

2.    يمكن للمُعلن التواصل مع (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) فيما يتعلق بالموقع الإلكتروني عن طريق وسائل التواصل الموجودة على الموقع الإلكتروني.

3.    إذا كان هناك أي استفسار أو شكوى بخصوص الموقع الإلكتروني، فعلى المُعلن التواصل عن طريق وسائل التواصل المتاحة على الموقع الإلكتروني لدى (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) وسوف يتم الرد على أي استفسار أو حل أي شكوى في أقرب وقت ممكن.

المادة (9):  النظام واجب التطبيق والاختصاص القضائي

تخضع وتفسر وتنفذ جميع المسائل المتعلقة بالشروط والأحكام للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وتختص محاكم مدينة الرياض بالنظر بأي نزاع ينشأ عنها.

المادة (10):  الموافقة على الشروط والأحكام

يقر المُعلن بأنه قد استعرض جميع شروط وأحكام استخدام خدمة الإعلان العقاري عند تسجليه فيها ويوافق عليها ويقبلها والتي قد تعدلها (مؤسسة مساحات المستقبل العقارية) من وقت لآخر وفقاً لخيارها المستقل والمنفرد ووفقاً لما تراه مناسباً ودون موافقة المُعلن. أن استمرار المُعلن باستخدام الخدمة بعد إشعاره بالتغيير يعتبر موافقه على الشروط والأحكام المعدلة وإقراراً دورياً بها.